Finansinspektionen påminner förvaltarna av öppna fastighetsfonder om kraven på värdering av fondtillgångarna
Finansinspektionen uppmanar förvaltarna av öppna fastighetsfonder att fästa särskild uppmärksamhet vid värderingen av fastigheter som fonderna äger.
Värderingen av fastighetsfonders tillgångar avviker avsevärt från värderingen av tillgångar i t.ex. aktie- eller räntefonders placeringsobjekt. För fastigheter finns inte marknadsvärden att tillgå på motsvarande sätt som för t.ex. noterade aktier.
Vikten av värderingen av tillgångarna accentueras i öppna fastighetsfonder. Om de fastigheter som fonden äger inte har värderats på korrekt sätt, kan aktieägarnas opartiska behandling äventyras.
Värderingen av fastigheter är förenad med vissa särdrag. Bestämmelserna om AIF-fonder är fokuserade på allmänna principer för värderingen av tillgångar, och det ställs inga exakta villkor för värderingen av olika typer av egendom. Enligt lagen om fastighetsfonder, som gäller öppna fastighetsfonder, ska en utomstående fastighetsvärderares värdering inhämtas i fråga om fastigheter som utgör fondens placeringsobjekt.
Enligt Finansinspektionens åsikt ska förvaltare av öppna fastighetsfonder fästa särskilt uppmärksamhet vid att värderingen är konsekvent och oberoende och vid kontrollerna av prisuppskattningarna för fastigheterna.
I bilagan presenterar Finansinspektionen sina åsikter om de väsentligaste kraven på värderingen av öppna fastighetsfonders tillgångar samt om tillämpningen av bestämmelserna. Finansinspektionen uppmanar alla förvaltare av öppna fastighetsfonder att bekanta sig med bilagan och bedöma den i förhållande till hur värderingen av fonderna är ordnad och till värderingsprocesserna.
Närmare upplysningar lämnas av
- Marko Hovi, byråchef, marko.hovi(at)fiva.fi
- Anna Mäkipeska, senior övervakare, anna.makipeska(at)fiva.fi