EBAn ohjeet asetuksen (EU) N:o 575/2013 126 a artiklassa tarkoitetuista asuinkiinteistöihin liittyvistä ADC-vastuista – soveltaminen alkaa 4.11.2025

Euroopan pankkiviranomainen (EBA) on 27.6.2025 antanut ohjeet (EBA/GL/2025/03) asetuksen (EU) N:o 575/2013 126 a artiklassa tarkoitetuista asuinkiinteistöihin liittyvistä ADC-vastuista (maa-alueiden hankintaan, kehittämiseen ja rakentamiseen liittyvät vastuut). Finanssivalvonta on ilmoittanut noudattavansa ohjeita.

EBA-asetuksen¹ 16 artiklan 3 kohdan mukaan finanssilaitosten on kaikin tavoin pyrittävä noudattamaan EBAn ohjeita.

Ohjeissa täsmennetään EU:n vakavaraisuusasetuksen ((EU) N:o 575/2013) 126 a artiklan 3 kohdan mukaisesti seuraavat ilmaukset:

• ”olennaiset käteistalletukset”
• ”rahoitus on varmistettu vastaavalla tavalla”
• ”asianmukainen määrä velallisen omaa pääomaa”
• ”merkittävä osa kaikista sopimuksista”

Täsmennyksissä on otettu huomioon laitosten kaikkialla unionissa myöntämien lainojen erityispiirteet sellaisille julkisille asuntoyhtiöille tai voittoa tavoittelemattomille yhteisöille, joita säännellään lailla ja jotka ovat olemassa sosiaalisia tarkoituksia varten sekä tarjotakseen pitkäaikaista vuokra-asumista. Nämä täsmennykset on tehty asetuksen (EU) N:o 575/2013 126 a artiklan 2 kohdan soveltamiseksi.

Finanssivalvonnan tulkinta ns. RS-kohteiden vakavaraisuuskäsittelystä EU:n vakavaraisuusasetuksen 126 a artiklan sekä kyseisten EBAn ohjeiden mukaisesti tullaan sisällyttämään parasta aikaa päivitettävinä oleviin EU:n vakavaraisuusasetukseen liittyviin määräyksiin ja ohjeisiin 5/2019.

Voimaantulo

Ohjeiden soveltaminen alkaa 4.11.2025.

Lisätietoja antaa

Torsten Groschup, johtava asiantuntija

puhelin 09 183 5333, sähköposti: torsten.groschup(at)finanssivalvonta.fi

Liite

EBAn ohjeet linkki ohjeisiin 

Katso myös

Euroopan valvontaviranomaisten ohjeet

¹ EBA-asetus (EU) N:o 1093/2010, ESMA-asetus (EU) N:o 1095/2010, EIOPA-asetus (EU) N:o 1094/2010.