Finanssivalvonta muistuttaa avoimien kiinteistörahastojen hoitajia rahastojen varojen arvostuksen vaatimuksista
Finanssivalvonta kehottaa avoimien kiinteistörahastojen hoitajia kiinnittämään erityistä huomiota rahastojen omistamien kiinteistöjen arvostukseen (arvonmääritykseen).
Kiinteistörahastojen varojen arvostus poikkeaa huomattavasti esimerkiksi osake- tai korkorahastojen sijoituskohteiden varojen arvostuksesta. Kiinteistöille ei ole saatavilla markkina-arvoa vastaavasti kuin esimerkiksi listatuille osakkeille.
Varojen arvostuksen merkitys korostuu avoimissa kiinteistörahastoissa. Jos rahaston omistamien kiinteistöjen arvoa ei ole määritetty asianmukaisesti, osuudenomistajien tasapuolinen kohtelu voi vaarantua.
Kiinteistöjen arvostukseen liittyy tiettyjä erityispiirteitä. Vaihtoehtorahastosääntely keskittyy varojen arvostuksen yleisiin periaatteisiin eikä siinä aseteta tarkkoja edellytyksiä eri omaisuuslajien arvostukselle. Avoimia kiinteistörahastoja koskevan kiinteistörahastolain mukaan rahaston sijoituskohteena olevista kiinteistöistä on hankittava ulkopuolisen kiinteistöarvioitsijan arvio.
Finanssivalvonnan näkemyksen mukaan avoimien kiinteistörahastojen hoitajien tulee kiinnittää erityistä huomiota arvostuksen johdonmukaisuuteen, riippumattomuuteen ja kiinteistöjen hinta-arvioille tehtäviin tarkistuksiin.
Finanssivalvonta esittää liitteessä näkemyksiään avoimien kiinteistörahastojen varojen arvostuksen olennaisimmista vaatimuksista sekä sääntelyn soveltamisesta. Finanssivalvonta kehottaa kaikkia avoimien kiinteistörahastojen hoitajia tutustumaan liitteeseen ja arvioimaan sitä suhteessa rahastojen arvostuksen järjestämiseen ja arvostusprosesseihin.
Lisätietoja antaa
- Marko Hovi, toimistopäällikkö, marko.hovi(at)finanssivalvonta.fi
- Anna Mäkipeska, vanhempi valvoja, anna.makipeska(at)finanssivalvonta.fi